5月10日，央行决定自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。业内人士指出，自去年11月份启动此轮降息以来，5年期以上贷款基准利率已累计下降了0.9个百分点，5年期以上个人住房公积金贷款利率累计下降了0.75个百分点，累计半年来三次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。在货币政策以及房地产政策继续宽松下，房地产市场将持续回暖，未来楼市整体格局将是“量增价稳”。

三次降息提振入市积极性

实际上，自去年以来已有多项房地产利好政策轮番出台。去年9月末央行颁布“930新政”，放松首套房认定标准，实行认房不认贷和最低七折利率，今年3月30日颁布“330新政”，下调二套房商贷、首套房公积金贷首付比例；在货币政策上，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率；自去年11月22日今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，5月10日央行再次宣布降息0.25个百分点。此外，地方政策也在公积金贷款额度、首改房认定、税费补贴等方面力挺住房消费，楼市政策显然已步入宽松期。